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不動産の売却を検討するとき、「自宅はいくらで売れるのか」「どの不動産会社に査定を依頼すればよいのか」と悩む方は少なくありません。不動産会社によって査定方法や販売活動、売却をサポートするサービスが異なるため、査定額だけで依頼先を決めず、サービス内容まで比較することが大切です。

不動産の売却・査定を検討している方にとって、選択肢の一つとなるのが、野村不動産ソリューションズが運営する「ノムコム」です。不動産情報サイトとして物件情報を掲載するだけでなく、不動産査定の申し込みや売却に関する相談、販売活動のサポートなどを提供しています。

この記事では、ノムコムの特徴や査定の流れ、売却サポートの内容を解説します。さらに、三井のリハウス、東急リバブル、三菱地所の住まいリレーといった不動産売却サービスも取り上げ、それぞれの特徴や比較するときのポイントを整理します。

自分の所有する不動産や売却の希望に合ったサービスを検討するために、ぜひ参考にしてください。

ノムコムの不動産査定とは？サービスの特徴を解説

出典：ノムコム公式サイト

商品概要

ノムコムは、野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトです。マンションや一戸建て、土地などの売買情報を取り扱い、不動産の購入を検討している方だけでなく、所有する不動産の売却を考えている方に向けたサービスも提供しています。

不動産売却を希望する場合は、公式サイトから査定を申し込んだり、売却について相談したりできます。売却を依頼する際には、査定価格だけでなく、販売活動の進め方や担当者から受けられるサポートも確認することが重要です。

ノムコムを通じた売却では、野村不動産ソリューションズの仲介サービス「野村の仲介＋（PLUS）」による売却サポートが案内されています。

特徴1：不動産情報サイトを活用した販売活動

ノムコムの特徴の一つは、自社の不動産情報サイトを活用して売却物件をアピールできることです。

不動産の売却では、物件を探している購入希望者に情報を届けることが重要です。立地や間取り、築年数などの基本情報に加え、室内の状態や設備、周辺環境などを伝えることで、購入希望者が物件を具体的にイメージしやすくなります。

ノムコムでは、物件情報の掲載に加え、写真や動画を活用した紹介など、物件の魅力を伝えるための仕組みが案内されています。売却を依頼する際は、所有する物件で利用できる掲載方法や販売支援の内容を担当者に確認するとよいでしょう。

なお、サイトへの掲載や閲覧数が、そのまま売却価格や成約を保証するわけではありません。実際の売却結果は、物件の条件や周辺の需要、市場環境などによって変わります。

特徴2：VRホームステージングや3Dウォークスルー

ノムコムを通じた売却サポートでは、VRホームステージングや3Dウォークスルーなど、物件の魅力を伝えるためのメニューが紹介されています。

ホームステージングは、家具やインテリアなどを活用して、購入希望者が生活のイメージを持ちやすい空間を演出する方法です。VRホームステージングでは、画像上で家具などを配置した室内イメージを提示する手法が活用されます。

3Dウォークスルーは、室内を立体的に確認できるようにする仕組みです。写真だけでは把握しにくい部屋同士のつながりや空間の広がりを、購入希望者が確認する際に役立つ場合があります。

こうしたサービスは、物件の特徴を伝える手段の一つです。ただし、利用条件や対象となる物件、提供内容はサービスごとに異なる場合があります。査定を依頼するときに、利用できるサポートや費用負担の条件を確認しておきましょう。

特徴3：無料査定から売却活動まで相談できる

ノムコムでは、不動産の無料査定を申し込めます。売却を具体的に決めている方だけでなく、まずは所有する不動産の価格の目安を知りたい方にとっても、検討のきっかけになります。

不動産査定には、物件の所在地や面積、築年数、周辺の取引事例などをもとに価格を算出する机上査定と、担当者が現地を確認する訪問査定があります。

机上査定は、売却の検討を始めた段階で価格の目安を把握したい場合に向いています。一方、訪問査定では、室内の状態や設備、眺望、周辺環境なども確認するため、より具体的な売却計画を立てる際の参考になります。

査定を受けたからといって、必ず売却を依頼しなければならないわけではありません。提示された査定価格の根拠や販売方針を確認し、必要に応じてほかの不動産会社の提案と比較しながら判断しましょう。

料金

ノムコムでは不動産の無料査定が案内されています。査定を受ける段階と、実際に売買が成立した段階では、発生する費用が異なるため注意が必要です。

一般的に、不動産会社に仲介を依頼して売買が成立した場合には、法律で定められた上限の範囲内で仲介手数料が発生します。そのほか、住宅ローンの一括返済に伴う費用、抵当権抹消登記費用、引っ越し費用、譲渡所得に関する税金などが必要になる場合もあります。

具体的な費用は、物件価格や契約内容、個々の事情によって異なります。査定の際には、売却にかかる諸費用も含めて確認しておくと、売却後に手元に残る金額を検討しやすくなります。

おすすめポイント

ノムコムは、次のような希望を持つ方にとって検討しやすいサービスです。

• 不動産の査定から売却活動まで相談したい方
• 写真や動画などを活用して物件の特徴を伝えたい方
• VRホームステージングなどの販売支援メニューに関心がある方
• 不動産情報サイトを活用した販売活動について知りたい方
• 住み替えや資産整理に向けて、所有不動産の価値を把握したい方

ただし、利用できるサービスや担当者の対応、販売活動の内容は、物件や地域などによって異なる場合があります。自分の希望に合ったサポートを受けられるか、事前に確認することが大切です。

キャンペーン・特典

ノムコムの公式サイトでは、無料査定の申し込みが案内されています。また、売却サポートとして、物件の魅力を伝えるための各種メニューが紹介されています。

ホームステージングなどのサービスには対象物件や利用条件が設定されている場合があります。すべての物件で同じ特典が利用できるとは限らないため、査定を依頼する際に適用条件や費用負担を確認してください。

利用シーン

ノムコムは、マンションや一戸建て、土地などの売却を検討している場合に利用を考えられます。

例えば、住み替えを予定していて現在の自宅の価値を知りたい場合や、相続した不動産の売却を検討している場合、所有するマンションの売却に向けて販売活動の内容を比較したい場合などです。

売却を急いでいる場合は、査定価格だけでなく、想定される販売期間や売却方法についても相談しましょう。反対に、売却時期が決まっていない場合は、まず机上査定などで価格の目安を把握し、今後の資金計画を検討する方法もあります。

まとめ

ノムコムは、不動産の無料査定や売却相談に加え、不動産情報サイトを活用した販売活動や物件の魅力を伝えるためのサポートを提供しています。査定価格だけでなく、販売方法や利用できる支援メニューも含めて検討したい方にとって、比較対象となるサービスの一つです。

利用を検討する際は、物件の条件や売却希望時期を整理したうえで、査定価格の根拠、販売計画、費用、サポートの適用条件を確認しましょう。

ノムコムと比較したい不動産売却サービス

不動産会社を選ぶ際は、一社の査定結果だけで判断せず、複数のサービスで査定方法や販売方針を比較することが大切です。ここでは、ノムコムと同じく不動産の査定・売却を相談できるサービスを紹介します。

三井のリハウス

出典：三井のリハウス公式サイト

商品概要

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが展開する不動産仲介サービスです。マンションや一戸建て、土地などの売却査定を受け付けており、ウェブや電話で相談できます。

公式サイトでは、無料査定のほか、AI査定やエリアの相場情報を確認するためのコンテンツも案内されています。

特徴

売却相談の窓口に加えて、物件の価格を把握するための情報や査定方法が用意されている点が特徴です。まず価格の目安を知りたい場合と、担当者による詳細な査定を希望する場合で、相談方法を検討できます。

また、周辺の相場や売却事例などを参考にしながら、売却価格や販売計画について相談できるため、価格の根拠を確認しながら進めたい方にも向いています。

料金

公式サイトでは無料査定が案内されています。売買が成立した際の仲介手数料やその他の諸費用は、契約条件や物件価格などによって異なります。査定時に費用の見積もりを確認しましょう。

おすすめポイント

• 無料査定から売却相談を始めたい方
• AI査定や相場情報も参考にしたい方
• 担当者と相談しながら売却計画を立てたい方

キャンペーン・特典

査定や売却に関する案内は公式サイトで確認できます。利用可能なサポートや特典は、対象となる物件や条件によって異なる場合があります。

利用シーン

売却価格の目安を把握したいときや、売却に向けて担当者に相談したいときに検討できます。AI査定と担当者による査定では確認できる情報が異なるため、目的に応じて使い分けるとよいでしょう。

まとめ

三井のリハウスは、無料査定やAI査定、相場情報などを活用しながら不動産売却を検討できるサービスです。価格の目安を知る方法や売却相談の進め方を比較したい場合に、ノムコムとあわせて確認するとよいでしょう。

東急リバブル

出典：東急リバブル公式サイト

商品概要

東急リバブルは、不動産の売買仲介や賃貸仲介などを手がける不動産サービス会社です。不動産売却の相談窓口を設け、マンションや一戸建て、土地などの査定を受け付けています。

公式サイトでは、無料査定のほか、AIを活用した査定サービスなども案内されています。

特徴

売却査定の申し込みに加え、売却や買い替えに関する相談を受け付けている点が特徴です。売却した資金で新しい住まいを購入したい場合などは、売却と購入のスケジュールをどのように調整するかも重要になります。

また、売却をサポートする各種サービスについても案内されています。対象物件や利用条件を確認し、自分に必要な支援を選ぶことが大切です。

料金

公式サイトでは無料査定が案内されています。仲介手数料などの売却に伴う費用は、物件や契約内容によって異なります。売却後の資金計画を立てるためにも、諸費用の内訳を確認しましょう。

おすすめポイント

• 不動産の売却や買い替えについて相談したい方
• AI査定などを活用して価格の目安を把握したい方
• 売却サポートの内容も比較したい方

キャンペーン・特典

売却に関するサービスやサポートの詳細は公式サイトで確認できます。対象物件、適用条件、提供内容などを事前に確認してください。

利用シーン

住み替えに向けて売却と購入の計画を立てたい場合や、所有する不動産の査定を受けて売却方法を検討したい場合に利用を考えられます。

まとめ

東急リバブルは、無料査定や売却相談、売却に関連するサポートを検討できるサービスです。ノムコムと比較する際は、査定価格だけでなく、販売計画や担当者の説明、利用できる支援メニューも確認しましょう。

三菱地所の住まいリレー

出典：三菱地所の住まいリレー公式サイト

商品概要

三菱地所の住まいリレーは、三菱地所ハウスネットが展開する住まいの売買・賃貸などに関するサービスです。不動産の売却を検討する方向けに、査定や販売計画についての情報を提供しています。

公式サイトでは、机上査定と訪問査定について説明されており、売却を検討する段階に応じて査定方法を選ぶための参考情報を確認できます。

特徴

机上査定では、周辺の取引事例や物件の条件、市場動向などをもとに価格を算出します。一方、訪問査定では、担当者が物件の状態や周辺環境などを確認し、より具体的な査定を行います。

また、査定価格と売出価格の違いについても理解しておくことが重要です。査定価格は売却の見込みを判断するための参考価格であり、実際に市場で販売する価格とは異なる場合があります。

売却活動を始める際には、価格だけでなく、販売期間や売却方針についても相談しましょう。

料金

公式サイトでは、机上査定と訪問査定が無料で案内されています。売買が成立した際の仲介手数料や、登記・引っ越しなどに関する費用は別途発生する場合があります。

具体的な金額は物件や契約内容によって異なるため、査定の際に見積もりを確認することが大切です。

おすすめポイント

• 机上査定と訪問査定の違いを理解して依頼したい方
• 査定価格の根拠や販売計画を確認したい方
• 売却にかかる諸費用も含めて資金計画を立てたい方

キャンペーン・特典

売却サポートの内容や利用条件は、公式サイトや担当窓口で確認できます。サービスの対象や適用条件は物件によって異なる場合があるため、利用前に確認しておきましょう。

利用シーン

不動産の売却を具体的に検討し始めたときや、売却価格の目安を把握して住み替えなどの資金計画を立てたいときに利用を考えられます。

まとめ

三菱地所の住まいリレーは、机上査定や訪問査定を通じて、不動産の価格や売却計画について相談できるサービスです。ノムコムなどと比較する際は、査定方法、販売方針、諸費用の説明、利用可能なサポートを確認しましょう。

ノムコムと他社の不動産査定サービスを比較

ここまで紹介した4つのサービスは、いずれも不動産の査定や売却に関する相談先として検討できます。ただし、提供するサポートや査定方法、物件への対応状況には違いがあるため、共通する項目を使って比較することが大切です。

比較項目	ノムコム	三井のリハウス	東急リバブル	三菱地所の住まいリレー
主なサービス	不動産査定・売却仲介	不動産査定・売却仲介	不動産査定・売却仲介	不動産査定・売却仲介
無料査定	あり	あり	あり	あり
査定方法	机上査定・訪問査定など	AI査定・訪問査定など	AI査定など	机上査定・訪問査定
物件の販売活動	不動産情報サイトを活用	担当者による販売活動など	担当者による販売活動など	担当者による販売活動など
特徴的な要素	VRホームステージング、3Dウォークスルーなど	AI査定、相場情報など	AI査定、売却サポートなど	査定方法や販売計画の情報
費用の確認	仲介手数料や諸費用	仲介手数料や諸費用	仲介手数料や諸費用	仲介手数料や諸費用

※表は各公式サイトで案内されている主なサービスを整理したものです。実際に利用できる査定方法やサポートは、物件の種類、地域、契約条件などによって異なる場合があります。

比較するときに確認したいポイント

1. 所有する不動産が対応エリアに含まれているか

不動産会社によって、店舗の所在地や得意とするエリア、物件の取り扱い状況が異なります。まずは売却予定の不動産が対応エリアに含まれているかを確認しましょう。

2. 査定価格の根拠を説明してもらえるか

査定価格が高いかどうかだけで判断すると、売却計画とのずれが生じる場合があります。周辺の成約事例や市場動向、物件の状態など、どのような根拠で価格を算出したのかを確認することが重要です。

3. 販売活動の内容が希望に合っているか

物件情報の掲載方法、写真や動画の活用、購入希望者への紹介方法などを比較しましょう。特に、物件の特徴を詳しく伝えたい場合は、利用できる販売支援メニューや適用条件を確認することが大切です。

4. 担当者との相性や説明の分かりやすさ

不動産売却では、販売方針の相談や購入希望者との条件調整など、担当者とやり取りする機会があります。質問への回答が分かりやすいか、費用や売却リスクについても説明してくれるかを確認しましょう。

自分に合った不動産査定サービスの選び方

不動産査定サービスを選ぶ際は、売却の目的や希望する条件を整理しておくと比較しやすくなります。

まずは売却の目的を明確にする

住み替え、相続、資産整理など、不動産を売却する理由によって重視したいポイントは異なります。

住み替えの場合は、現在の住まいを売却する時期と新居を購入する時期の調整が重要です。相続した不動産を売却する場合は、共有名義や相続登記、税金などの確認が必要になることもあります。

売却の目的を整理したうえで、必要なサポートを提供している会社を比較しましょう。

査定方法を使い分ける

売却をまだ具体的に決めていない場合は、机上査定などで価格の目安を把握する方法があります。

一方、売却時期や条件をある程度決めている場合は、訪問査定を依頼し、物件の状態を踏まえた価格や販売計画について相談するとよいでしょう。

ただし、査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません。売却価格や成約までの期間は、市場の状況や購入希望者の動向によって変わります。

査定価格だけで依頼先を決めない

複数の会社から査定を受けると、提示価格に差が出る場合があります。その際は、単純に高い価格を提示した会社を選ぶのではなく、価格の根拠や売出価格の考え方を確認しましょう。

販売計画、広告活動、売却に必要な費用、担当者から受けられるサポートなども含めて比較すると、自分の希望に合う会社を検討しやすくなります。

売却にかかる費用を把握する

不動産を売却する際には、仲介手数料のほか、抵当権抹消登記費用、住宅ローンの返済に関する費用、引っ越し費用などが発生する場合があります。また、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得に関する税金がかかることもあります。

売却価格だけでなく、諸費用を差し引いた金額を考慮して資金計画を立てましょう。税金や登記に関する個別の判断が必要な場合は、税理士や司法書士などの専門家への相談も検討してください。

ノムコムの不動産査定に関するよくある質問

Q1. ノムコムの不動産査定は無料ですか？

ノムコムの公式サイトでは、不動産の無料査定が案内されています。ただし、査定後に売却を依頼する場合には、売買契約の成立に伴う仲介手数料などが発生する場合があります。査定費用と売却にかかる費用を分けて確認しましょう。

Q2. 査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？

査定を受けたからといって、必ず売却を依頼する必要があるわけではありません。査定価格や販売方針を確認し、売却するかどうかを検討できます。媒介契約を締結する前に、契約内容や条件を十分に確認しましょう。

Q3. 机上査定と訪問査定は何が違いますか？

机上査定は、所在地や面積、築年数、周辺の取引事例などをもとに価格の目安を算出する方法です。訪問査定は、担当者が物件を訪問して、室内の状態や設備、周辺環境などを確認します。

売却の検討を始めた段階では机上査定、具体的な売却計画を立てたい場合は訪問査定というように、目的に応じて選ぶ方法があります。

Q4. 査定価格で不動産を売却できますか？

査定価格は、不動産会社が市場動向や物件の条件などをもとに算出する参考価格です。実際の売却価格は、売出価格や購入希望者との交渉、市場の状況などによって変わります。

査定価格の根拠に加え、想定される販売期間や価格を見直す場合の考え方についても確認しておきましょう。

Q5. ノムコムとほかの不動産会社を比較してもよいですか？

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格や販売方針、費用、サポート内容を比較することは、依頼先を検討するうえで有効な方法です。

ただし、査定を受ける際は、個人情報の取り扱いや連絡方法なども確認しておくと安心です。各社の説明を比較し、自分が納得できる条件で判断しましょう。

まとめ：ノムコムの特徴を把握し、複数のサービスを比較しよう

ノムコムは、不動産の無料査定や売却相談に加え、不動産情報サイトを活用した販売活動や、VRホームステージング、3Dウォークスルーなどのサポートメニューを案内しています。物件の魅力を伝える方法や、査定から売却までのサポート内容を確認したい方にとって、検討しやすいサービスの一つです。

一方、三井のリハウス、東急リバブル、三菱地所の住まいリレーにも、それぞれ査定や売却相談の仕組みがあります。どのサービスが適しているかは、所有する不動産の種類や所在地、売却の目的、希望するサポートによって異なります。

不動産売却を検討する際は、次のポイントを確認しましょう。

• 所有する不動産が対応エリアに含まれているか
• 査定価格の根拠が明確に説明されているか
• 販売活動や売却サポートが希望に合っているか
• 仲介手数料や諸費用を把握できているか
• 担当者の説明や売却方針に納得できるか

査定価格だけで判断せず、複数の会社から情報を集め、条件を比較することが大切です。自分の希望に合った売却方法を検討し、納得できる形で不動産の売却を進めましょう。

※価格・サービス内容・査定方法・キャンペーン・利用条件などは、物件や契約条件によって異なる場合があります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。